买卖新房屋的全过程中，事实上有不少开发商和售楼处不想告诉你的“潜规则”。开发商和售楼处妄图依据瞒报这种不为人知的客观事实，来迷惑购房者。而针对购房者而言，摆脱这种“潜规则”，则是预防买房圈套的重点內容。
1、事实上售楼处和开发商大概并非一伙人
现在开发商常常把新项目的销售任务授权委托给代理记账。代理记账依据新项目的优势与劣势制定营销推广方案，随后依据房子供应获得 。看起来这对购房者而言并没什么影响。
可是区域代理为了更好地卖出房屋，常常会夸大其词新项目的，而且对购房者作出一些并不能完成的服务承诺。比如，模糊不清间距的概念，本来非常远的地方也要说开车仅10min这种的。
并且因为房屋的品质等难点而需要买家维权时，你来售楼处找区域代理都没用，因为她们仅仅承担卖房屋的，商品水平问题是开发商承担的事。
2、大概僧多粥少，服务承诺并离谱
很多 新项目来自它的稀少，买房前服务承诺势必可以就读。可是实质确是限定的，并且一般全是拥有不少隐型门坎。
开发商的用语常常用得适合，一方面新楼盘确实有根据统一区划、合乎内的就读标准便能入读，此为房产之一。开发商注资“股票基金”，与意愿的資源的，可是有指标值、期限的限定，却沒有属实告之买房者，终出现“僧多粥少”的情况时当然没法兑付当时的服务承诺，摇签办法更存有弄虚作假的大概，没法让迫不及待需要的爸爸妈妈小区业主们相信。有开发商想要载入合同书内，客户也没法合理合法买家维权。
3、赠予总面积事实上不是受法律法规维护的
买房送超落地飘窗， ，矮层送超大型花园这类宣传策划术语，让购房者没办法言喻。可是开发商会吃大亏吗？显著困难。事实上，这种含有赠予房屋的价格一般比沒有赠予的类似房屋要高。看起来是白饶，但总价格确是高了。
特别是1楼或楼房顶层的花园或浙江天台赠予总面积，事实上在合同法中是归小区业主现有，开发商一般 困难载入合同书，一旦引起纠纷，或许上位接手的小区业主“赔了夫人又折兵”。
相近那样的买房潜规则事实上也有很多 ，买房原本便是和开发商中间的博奕，针对购房者而言，学会很多的买房专业常识才困难在这次对战中落了低处。
